买房是一项人生大事，房产交易不仅动辄数百万，流程还非常复杂。为了更加安全、正规地买到房子，大部分人会选择房产中介。然而，个别中介却成了房屋交易路上的陷阱，购房者一不小心可能就会损失掉半生积蓄。近日，长宁区检察院就办理了这样一起房产中介诈骗案——

(资料图片仅供参考)

袁某从事房产中介已有十余年时间，在业界小有名声。2019年，庞女士通过袁某成功交易过一套房子，对他信任有加。2021年初，庞女士又一次找到袁某，希望再找他买一套房子，但是因为庞女士工作繁忙，长期在外地工作，所以全权委托袁某代为办理各项事务。袁某对此也非常上心，没过多久，就推荐了一套性价比极高的房子给庞女士。

同年6月，袁某带庞女士实地看房。途中，袁某告诉庞女士：“目前这套房源在出租，不方便看房，但是楼下有一套相同户型的房子，可以先看一下。”虽然感到有些奇怪，但袁某信誓旦旦作了保证，庞女士便没有再多疑。看完房后，庞女士很是心动，对房源的位置、房型、价格都非常满意，便想马上和房东签订合同。

袁某一口答应，第二天就安排庞女士来门店洽谈。当天，在袁某的精心安排下，庞女士当场和房东蔡先生签订房屋买卖合同，并向房东妻子的账户转账了100万元，并于次日分两笔转账了55万元和45万元。

此后，庞女士便耐心等待袁某为她办理后续房产过户等事宜。后来，听说同事张女士也准备买房，庞女士还将这名“业务能力出众”的房产中介推荐给了她。2022年6月底，张女士也在袁某的撮合下，顺利与“房东”签下了房屋买卖合同，并支付首付款190万元。

然而，庞女士和张女士却迟迟没有等到房屋过户……直到2022年10月，张女士发现自己签下的那套房屋根本没有在出售，她才意识到自己中了“圈套”。庞女士得知这一消息后，质问袁某事情原委。袁某自知事情败露，在对方的不断逼问下，终于承认自己骗取钱款的事实。

原来，袁某精心设计了一个又一个陷阱。首先，所谓的房源根本没有出售，袁某才会以假乱真，带庞女士去看楼下那套相同户型的房子；其次，庞女士的钱打入的也不是房东蔡先生妻子的账户，而是袁某情妇的账户。第三，当天和庞女士签订合同的根本不是房东本人，而是门店店长的丈夫李某。李某为了促成生意，才会答应袁某的要求，冒充虚假房源的房东，与被害人签署合同。

据袁某到案后交代，自己生活奢靡，在外还有大量债务。早期，凭借出色的业务能力获取了客户信任，后来为了满足自己的贪欲便动起了歪心思。来钱快、金额大，得手一次后，袁某就非常上头，不断“拆东墙补西墙”，结果窟窿越来越大，直至东窗事发。被害人的数百万钱款也早已被他挥霍殆尽，案发后仅退赔了1万元。

长宁区检察院审查后认为，2021年至2022年期间，袁某以非法占有为目的，虚构房源出售，指使他人冒充售房者与被害人签订合同，以支付首付款为名骗取3名被害人钱款共计328万元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪；同时，袁某还以为购房者代为支付房产契税、遗产税等为由，诈骗4名被害人钱款共计73.4万余元，数额特别巨大，其行为构成诈骗罪，依法应当数罪并罚。

经该院提起公诉，近日，法院以合同诈骗罪、诈骗罪对袁某数罪并罚，决定执行有期徒刑十四年六个月，并处罚金人民币45万元。

案子虽然办结了，但检察官没有止步于此。检察官在办案中获悉，2012年，袁某因为年龄限制问题，冒用其同学的弟弟“马某某”的身份信息入职这家知名房产公司后，直到案发，这期间从未有人发现他的真实身份。针对这一房地产企业的管理漏洞，长宁区检察院向对方制发检察建议，要求其完善企业内控管理制度，加强对员工的背景核查和职业培训，通过自身合法诚信经营，助力房地产市场健康发展。近日，该企业书面回复称，目前已解除与门店店长的劳务派遣关系，并决定向上海市房地产经纪行业协会报送，将袁某列入行业黑名单。

检察机关提醒，在房屋买卖时，需仔细核实“中介”或“房东”的身份信息。支付房款时，要向正规中介公司的对公账户支付相关款项，切忌汇入中介人员提供的私人账户。一旦遭遇不法侵害，第一时间收集好买卖合同、交易记录、聊天记录等重要信息，及时向公安机关报案。

特约通讯员 钱宇文 新民晚报记者 屠瑜